關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資的風(fēng)險(xiǎn)提示

近年來(lái)，一些機(jī)構(gòu)或企業(yè)以房地產(chǎn)投資為幌子進(jìn)行非法集資，宣稱有房地產(chǎn)為抵押，投資房地產(chǎn)項(xiàng)目安全可靠，可以獲得高利息、高回報(bào)，實(shí)則違規(guī)操作，將募集來(lái)的資金肆意揮霍，用后來(lái)投資者的“本金”支付之前投資者的“利息”，一旦集資難以為繼，不僅先前承諾的高額回報(bào)無(wú)法兌付，本金也難以追回，最終使投資者“房財(cái)兩空”。

一、表現(xiàn)形式

（一）以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的形式非法集資。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)相互串通，以投資房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的名義，有的甚至虛構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，通過(guò)承諾給予高額回報(bào)、以一定的資產(chǎn)作為抵押等方式，向社會(huì)公眾吸收資金。

（二）以違規(guī)預(yù)售房屋的形式非法集資。取得商品房預(yù)售許可證前，甚至整個(gè)項(xiàng)目都還沒(méi)有開發(fā)建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)售或房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）機(jī)構(gòu)違規(guī)代理銷售，以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、發(fā)放VIP卡、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、認(rèn)籌借款等形式，向社會(huì)公眾吸收資金。有的還存在“一房多賣”現(xiàn)象。

（三）以分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等形式非法集資。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）機(jī)構(gòu)代理銷售中，不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以銷售房產(chǎn)份額、返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)等方式，承諾高額回報(bào)，誘導(dǎo)銷售房地產(chǎn)，向社會(huì)公眾吸收資金。通常表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)將整幢商業(yè)、服務(wù)業(yè)建筑劃分為若干個(gè)小商鋪進(jìn)行銷售，通過(guò)承諾售后包租、定期高額返還租金或到一定年限后回購(gòu)，誘導(dǎo)社會(huì)公眾購(gòu)買投資。

（四）利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)非法集資。未取得金融資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）機(jī)構(gòu)、房屋租賃機(jī)構(gòu)等利用互聯(lián)網(wǎng)違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)，或與網(wǎng)絡(luò)借貸等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作開展金融業(yè)務(wù)，通過(guò)“眾籌買房”“首付貸”等形式向社會(huì)公眾吸收資金。

（五）房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）機(jī)構(gòu)以受托代理等名義開展非法集資。房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目委托售賣為由，以認(rèn)籌認(rèn)購(gòu)等名義，承諾給付高額回報(bào)，向社會(huì)公眾吸收資金。

二、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）購(gòu)買房產(chǎn)要查看“五證”。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)必須獲得相關(guān)部門頒發(fā)的國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，預(yù)售房屋還需持有商品房預(yù)售許可證。沒(méi)有“五證”或“五證”不全的，不要貿(mào)然下手購(gòu)買。

（二）不能輕信投資回報(bào)宣傳。按照規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）機(jī)構(gòu)宣稱預(yù)售、認(rèn)籌、認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂或者先付定金，或者不購(gòu)房可退回本金還可獲得“利息”時(shí)，一定要提高警惕、不能相信、不要盲目進(jìn)行投資。